Program za prenove stanovanj: ekipe, gradbišča in prevzem
Večtedenska gradbišča, vrsta obrtnikov in obiski za odpravo pomanjkljivosti na eni tabli, skupaj z obsegom, urami in fotografijami.
Gradbišče je zaporedje dni, ki ga držijo ljudje
Kuhinja ali kopalnica ni eno delo, ampak veriga obrtnikov, kjer je vsak odvisen od prejšnjega. Rušenje, inštalacije, ometi, zaključna faza, slikanje, odprava pomanjkljivosti. Načrt živi ali umre glede na to, ali pisarna vidi, v kateri fazi je danes vsako gradbišče, in ne kje bi moralo biti v ponedeljek.
Obseg del pride do tistih, ki delajo
Kaj je vključeno, kaj priskrbi naročnik, katero predelno steno rušimo, katere ploščice so izbrane, kaj so v torek dogovorili kot dodatna dela. Vsak spor pri prenovi se začne z obsegom, ki je živel v glavi popisovalca in do gradbišča ni prišel.
Ure in material na tisto gradbišče, ki mu pripadajo
O marži gradbišča odločata dve številki, ki ju nihče nima do konca: ure, odslužene na njem, in material, tam porabljen. Zapisana sproti postaneta dejstvi tedna, ocena naslednje kuhinje pa natančnejša.
Pomanjkljivosti, podpis in zadnje plačilo
Zadnje plačilo za prenovo čaka za seznamom pomanjkljivosti. Popisan na gradbišču s fotografijami, usklajen z naročnikom in postavljen kot samostojen obisk, se ta seznam zapre v dnevih, ne v tednih.
Začnite z brezplačnim načrtom
Brez časovnih omejitev. Pridobite poln dostop do osnovnih funkcij in nadgradite, ko boste pripravljeni.
Preberite celoten vodnik po programu za prenove
Zaporedje je celotno delo
Prenovitveno gradbišče je veriga odvisnosti, preoblečena v vpis v koledarju. Ometar ne more začeti, dokler inštalacije niso narejene in pregledane. Kuhinjar ne more začeti, dokler se omet ne posuši. Slikopleskar ne more začeti, dokler kuhinjar ne odide. Vsak člen je sam po sebi v redu, veriga pa se trga ves čas, ker vsak obrtnik dela še na tujem gradbišču.
Zato je vpis v koledar tipa kuhinja, trije tedni neuporaben. Pisarna mora videti, v kateri fazi je danes vsako gradbišče in kaj se dogaja z naslednjimi, ko eno zdrsne.
Obseg del je vir vseh sporov
Spori pri prenovi se skoraj nikoli ne začnejo s kakovostjo dela. Začnejo se s pričakovanjem. Naročnik je mislil, da je v ceni tudi glajenje hodnika. Popisovalec je mislil samo sobo. Nobeden tega ni zapisal tam, kjer bi ekipa videla, zato je ekipa naredila tako, kot se ji je zdelo smiselno, in zdaj je nekdo nezadovoljen.
Dodatna dela je treba zapisati isti dan
Želja lastnika, da doda še eno vtičnico, dokler so stene odprte, je normalna in smiselna. In je plačljiva. Zapisana v nalogu s fotografijo, isti dan, postane postavka končnega računa, ki je nihče ne izpodbija. Dogovorjena ustno v prašnem torku se spremeni v pogovor ob predaji, v katerem se naročnik iskreno ničesar ne spomni.
Ure po gradbišču so številka, ki izboljša predračune
Večina prenovitvenih podjetij računa iz izkušenj in potem ne zna povedati, ali je konkretno gradbišče zaslužilo. To se dogaja zato, ker se ure beležijo na obračunski teden in ne na gradbišče, in strošek dela pri konkretni kopalnici postane nespoznaven od trenutka izplačila.
Beleženje časa na gradbišče spremeni naslednji predračun. Po nekaj gradbiščih postane jasno, koliko dejansko vzame kopalnica dane površine, kateri obrtniki redno prekoračijo čas in v katerih stanovanjih se skriva skrito delo. To je vredno več kot katerakoli predloga predračuna.
Material na gradbišče, ki ga je porabilo
Dobave prihajajo na gradbišča in odhajajo z njih v vozilih. Brez zapisa se material pripiše tistemu gradbišču, na katero je bil naključno izdan dokument, in to je skoraj žreb. Zapis tega, kaj in kje je bilo porabljeno, naredi postavko materiala primerljivo s predračunom.
Na pomanjkljivostih visi zadnje plačilo
Zadnjih deset odstotkov prenove prinese nesorazmerno veliko živcev, ker zadržuje končno plačilo. Seznam pomanjkljivosti, usklajen na gradbišču s fotografijami in postavljen kot samostojen obisk, se zapre v dnevih. Isti seznam, izrečen ustno, odnesen v nečji glavi in stisnjen med druga dela, se vleče tedne in pokvari naročnika, ki je bil prej zadovoljen.
Na kaj gledati
Ali se gradbišče drži po fazah in ne v enem bloku. Ali obseg in fotografije z izmere pridejo do ekipe. Ali se dodatno delo zapiše v manj kot minuti na mestu. Ali ure in material padejo na gradbišče. Ali se iz vsega tega sestavi končni račun.
Začnite brezplačno
Dvočlansko podjetje dela brezplačno brez časovne omejitve: načrtovanje, digitalni zapisniki, mobilna aplikacija in poročila so vključeni, in to zadošča, da eno gradbišče vodiš pošteno in razumeš, ali pristop ustreza.
Plačljivi moduli gredo za potrebo, vsak z brezplačnim obdobjem do 55 dni: skladišče za material, računi, da se izdajajo iz naloga, nadzor lokacije, ko je gradbišč več, portal za stranko, ko želi naročnik videti potek del.
Vsak del je opisan posebej: upravljanje nalog, digitalni zapisniki, mobilna aplikacija, zgodovina nalogov, računi in poročila. Cene na strani s cenami.
Pogosta vprašanja
Ali je mogoče prenovo načrtovati po fazah?
Da. Rušenje, inštalacije, ometi, zaključna faza in slikanje se vodijo z ločenimi nalogi za ekipe, ki jih izvajajo, zato zamuda v eni fazi takoj pokaže, kaj se premakne naprej na tem gradbišču.
Kako se zapisujejo dodatna dela, dogovorjena na gradbišču?
Ekipa zabeleži dodatno delo, dokler je še na mestu, po potrebi s fotografijo. Ostane pripeto na gradbišče in preide na račun, in v tem je razlika med zaračunati dodatna dela in prepirati se o njih.
Ali so vidne ure in material pri vsakem gradbišču?
Ure se beležijo na gradbišče in ne na obračunski teden, material na nalog, ki ga je porabil. Poročila nato primerjajo predračun s tem, koliko je gradbišče v resnici stalo.
Ali aplikacija deluje na gradbišču brez signala?
Aplikacija za iOS in Android drži nalog, seznam in fotografije v napravi in se sinhronizira, ko se signal vrne, kar pokrije prazna stanovanja in objekte v gradnji.
Kako se vodijo pomanjkljivosti?
Seznam se popiše v nalogu med zaključnim obhodom s fotografijami, obisk za odpravo pa se načrtuje z ločenim nalogom. Ko so pomanjkljivosti zaprte, se naročnik podpiše na napravi in gradbišče je mogoče zaračunati.
Ali je to primerno za majhno prenovitveno podjetje?
Ekipe do dveh ljudi delajo brezplačno brez časovne omejitve: načrtovanje, digitalni zapisniki, mobilna aplikacija in poročila so vključeni. Plačljivi moduli se priključijo, ko je gradbišč več kot eno.
Koliko stane program za prenove?
Brezplačni paket za vedno pokriva do dva zaposlena, naprej se plačuje na zaposlenega na mesec. Vsak plačljiv modul ima brezplačno obdobje do 55 dni, kar zadošča za celotno gradbišče od rušenja do predaje.
Ste pripravljeni preobraziti svoje terenske operacije?
Pridružite se tisočim podjetjem za terenske storitve, ki zaupajo Shifton za pametnejše poslovanje vsak dan.